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　　投资少麻烦

　　11月29日，北京、杭州、武汉均有地盘出让。

　　北京2宗地块总成交金额177.665亿元。其中，肇始价高达153亿元的向阳区“巨无霸”地块被中海以153.32亿元收入囊中，溢价率0.21%；丰台区新宫地块被福州裕诚以24.345亿元拿下。

　　杭州有3宗住宅用地出让，最终2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.08亿元。其中热度最高的拱墅区东新单位地块由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/m²，溢价率22.92%。

　　武汉7宗涉宅用地均底价成交，总成交金额19亿元，华润、中海均有落子。

　　中海超153亿拿下向阳“巨无霸”地块

　　11月29日，北京有2宗地块见效出让，总成交金额177.665亿元。

　　其中，向阳区“巨无霸”组团地块由酒仙桥旧改神色、小红门神色、十八里店神色三部分组成，总地盘面积146982.88m²，所有较建筑面积394008.7m²，总肇始价153亿元，地块上限价为175.95亿元，对应溢价率15%。

　　该组团地块中，酒仙桥神色为居住用地，用大地积约27910.155m²，计较建筑界限78148.43m²，销售指点价12.5万元/m²；小红门神色为居住用地、托幼用地，用大地积约25527.124m²，计较建筑界限58217.81m²，销售指点价8万元/m²；十八里店神色为居住用地、托幼用地、轮廓性交易金融管行状用地，用大地积93545.601m²，计较建筑界限257642.46m²，销售指点价7.9万元/m²。

　　最终，中海以总价153.32亿元竞得该组团地块，成交轮廓楼面价38913元/m²，溢价率0.21%。

　　中指规划院地盘市集规划认真东说念方针凯指出，这次向阳区组团地块肇始价高达153亿元，冲破了北京单笔地盘出让金记载，成为总价“地王”。这亦然继本年6月向阳区初度推出组团地块之后，又一个以组团容颜出现的“巨无霸”地块。

　　北京链家规划院分析师岳微暗示，此前，北京的地盘出让金总价最高的是由中建智地辘集体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园”组团地块，该组团由两宗住宅用地和一宗产业用地组成，这次出让的三宗地块均为住宅用地，这亦然总价更高的原因之一。另一方面，这次三宗地块所处环线位置邃密，近况配套熟悉，异日计较明确、发展后劲较大，优质的地块条款亦然价钱的赞成要素。与前期仅中建智地辘集体一家报名参拍、底价成交不同，这次华润、中海两家实力房企报名参拍，最终中海溢价成交，足见“930”新政之后，北京房地产市集止跌回稳的邃密态势也传导到土拍市集上，房企在京深耕竖立的信心也在谨慎提振。

　　岳微还暗示，这次出让向阳区也针对部分计较条款进行疗养，更猛进度上荧惑房企建造“好屋子”，酒仙桥、十八里店地块均对建筑高度进行疗养，有意于增大楼栋间距，升迁居住舒收敛；十八里店地块减少5000泛泛米自抓交易，缩短房企资金压力。同期，在团结区域打包出让联动板块宅地，有意于减少房企在团结区域内无须要的“内卷”竞争，更有意于深耕型房企在区域内打造更贴合区域居住需求的住宅居品。

　　“记忆本年北京土拍市集屡次翻新举措，旨在荧惑支抓房企在京发展。”岳微说，向阳区两次出让组团地块，是北京供应战术上的进军升沉，第五、六轮次供地清单中丰台万泉寺、昌平东二旗、海淀朱房村等地块不再竖立地价上限和销售指点价钱，是北京土拍市集初度“不限价”。后续稀缺区域在途的供地指标将不断满足多元化居住需求、已矣职住均衡。

　　另外，丰台区槐房村和新宫村旧村改进神色用大地积30414.3m²，计较建筑面积60828m²，容积率2.0，建筑限高45m（局部60m），肇始价24.32亿元，肇始楼面价39982元/m²，地块上限价27.968亿元，对应溢价率15%，销售指点价8.3万元/m²（浮动8%）。该地块最终由福州裕诚以总价24.345亿元竞得，成交楼面价40023元/m²，溢价率0.1%。

　　杭州土拍最高溢价率近23%

　　11月29日，杭州有3宗住宅用地出让，分袂位于拱墅区东新单位、富阳区富春湾新城和萧山区蜀山单位，总用大地积55709m²，所有较建面88569.3m²，总起拍价18.78亿元。最终，有2宗溢价成交、1宗底价成交，总成交金额22.08亿元。

　　其中，热度最高的是拱墅区东新单位XC0607-R21-39地块，用大地积18773m²，计较建筑面积46932.5m²，容积率2.5，建筑限高65m，挂牌肇始价13.96亿元，起拍楼面价29500元/m²。经由33轮竞价，该地块最终由绿城以总价17.16亿元竞得，成交楼面价36568元/m²，溢价率22.92%。

　　萧山区蜀山单位XSCQ2707-30地块用大地积11416m²，计较建筑面积14840.8m²，容积率1.3，建筑限高36m，挂牌肇始价3.3亿元，起拍楼面价22213元/m²。该地块仅获一次报价，最终由浙江国丰集团以底价3.3亿元竞得，成交楼面价2213元/m²。

　　富阳区富春湾新城26号地块用大地积25520m²，计较建筑面积26796m²，容积率1.05，建筑限高24m，挂牌肇始价1.52亿元，起拍楼面价5672元/m²。经由3轮竞价，该地块最终由杭州元木房地产以总价1.62亿元竞得，成交楼面价6046元/m²，溢价率6.58%。

　　中指规划院华东大区常务副总高院生指出，本次土拍最受防御的拱墅区东新单位宅地是之前融创东新地块的一部分，退地后拆分重新上市，地块独揽熟悉，地铁、交易、学区等轮廓配套完善，地块质料佳。绿城拿下的成交楼面价36568元/m²，较8月13日伟星摘得相邻地块楼面价36259元/m²上浮了近300元/m²，勾通独揽新址销售情况和二手房价钱，预测异日销售价钱在5万—5.5万元/m²。富阳区富春湾新城低密宅地容积率仅1.05，符合打造纯排屋居品，异日将是板块内稀缺的改善型住宅神色。萧山区蜀山单位宅地容积率1.3，限高36米，异日可能会打造小高层、洋房、叠墅类居品。

　　高院生以为，从本次土拍成果来看，天然11月杭州新址和二手房市集呈现出企稳回升的积极信号，但房企拿地依旧感性严慎，市集接续分化行情，熟悉板块的优质宅地认同度高，关于独揽低密宅地仍有较多胆寒。

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